FAQ
Frequently Asked Questions are available in Chinese at the moment, the English version will be provided shortly.
1、
澳大利亚房地产投资问答
（2011年6月 奥林地产）
1、海外人士能否投资澳大利亚房地产？
可以，但海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），没有数量上的限制。
2、谁来保证投资者的资产安全？
澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯，而且一旦拥有，则拥有永久所有权和使用权。
3、投资房地产对办理移民有帮助吗？
通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估或联系本网站。
4、可以由子女继承房地产吗？
法律规定是可以由子女继承的，而且法律规定不征收遗产税。
5、买一套房大约多少钱？
依据项目的不同，包括位置、配套设施、规模、环境、交通等各方面的因素，房价大约在40～70万澳元左右，相当于280万～490万人民币（按当前汇率换算）。例如：占地面积600平米左右，建筑面积约350-500平米左右精装，前后有花园的物业就在这个价位中。
6、首期付款多少？依据客户的条件不同，最低首付为20%。
7、买房可以贷款吗？
可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报，另，也可采用还本付息的方式。
8、如何申请办理贷款？
客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由专业财务公司负责联系银行进行评估和办理贷款。
9、交费的大致程序是什么？
客户在购房过程中交费和汇款共3次：a、交投资运营管理费，提供个人的身份证明或护照、收入证明原件；b、首次汇房款的10%；c、结账清单中列明的首付尾款＋律师费＋其他应收款项。
客户在购房过程中共涉及3个帐户：a、买方律师信用账户；b、卖方律师信用账户；c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。
10、是否有产权证书？
有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。
11、投资回报如何？
投资回报主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生，通常情况下，商业物业净回报率在8%以上；住宅物业回报率在7%以上。
12、还不起贷款怎么办？
可以和贷款机构联系调整贷款方式或选择卖房。大致做法是：财务公司首先会对客户的还款能力进行评估，确认风险系数，财务公司为客户调整贷款结构，降低还款 额；同时银行也会有完整的评估体系来评估客户的还款能力。一般如果投资人彻底失去还款能力，可安排房屋经纪公司出售房产。
13、房屋出现质量问题怎么办？
A、房地产开发商会有7年的结构担保；
B、同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期7年。如有问题，保险公司会负责赔偿；
C、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。
14、除房款外，还需什么费用？
根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右；费用支出主要是律师费、年利息、地税、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。
15、贷款利息如何？贷款年限？
一般情况是6%～7%左右，贷款年限一般为30年，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。
16、整个手续办完需多少时间？预批月2星期，正式批准一个月左右
17、权证多长时间能办下来？ 交房后14个工作日。
18、付全款可否打折？
澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定。
19、团购是否有优惠？没有。
20、如何证明该房产可以销售到海外？
会有澳大利亚外资审理局出示的文件证明，售房合同中会有标注。
21、产权可几人共有吗？没有限制。
22、如果财产分割，手续如何办理？收益人受影响吗？
可以由律师负责办理，合同中可以表明产权共有人每人各占多少比例。
23、投资的房子好出租吗？
澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为2%～4%左右。
24、投资房出租的租金通常会如何？
租金价格很有规律，通常周租金是房价的千分之一，即如果房屋价格为40万澳元，周租金约为400澳元。
25、谁帮助租房？
可选择中介代理商代理出租；也可以自行出租。
26、房屋租金怎么交给投资者？
澳洲置业会协助客户设立个人账户，用于交纳养房费用和收取租金。
27、房屋空置怎么办？
澳洲房屋有96%～97%的出租率，一般不会出现房屋空置，而且由专业的房屋经纪公司代理出租，更可以减少空置的可能性。
28、可否替投资者进行房屋保护和维修？
A、可由委托的房屋经纪公司负责维护；
B、委托的房屋经纪公司负责选择高素质的租客；
C、预收4周的押金等措施都可以有效避免风险。
29、租赁合同如何签订？
由投资人授权房屋经纪公司代办租赁合同签约事宜。
30、如何卖出房产？
可授权中介公司代办房产出售事宜。
31、未满18岁是否可以在澳洲买房？
澳洲政府规定未满18岁不可以贷款买房。
32、澳洲买房政府是否有鼓励政策？
澳洲各个州的政策不一样，在各个经济周期也有差别，请及时咨询或登陆相关网站查询。
33、贷款手续是不是很难？
各个银行对贷款的资料要求有差别，目前westpac相对国人来说比较容易些，而其他大多数银行要求提供纳税单。最好咨询专业人士或咨询本站，我们根据您的情况，做出最好的方案，为你提供帮助。
34、澳洲政府对首次置业的政策是如何？
澳洲政府对本地，海外人士，以及留学生购置澳洲地产有着不同的政，总的来说，海外人士和一年以上签证的留学生可以买全新现房，但2手房有些楼盘是不可以的，最好咨询现场销售经理来确定。
35、在国内购买澳洲物业，可否亲自去澳洲看房吗？
如果购房者愿意的话, 购房者无须亲自来澳洲购买物业。当然，购房者也可以亲自去澳洲视察。不看房，如果作为投资、为孩子考虑买房或新移民，而选择的区域是市中心的，那只需对所买区域有所了解，及开发商和国内代理企业进行相关的了解即可，此类房屋区域位置好，适合学生或当地人租用，因此作为投资能得到满意的回报和服务。如果看房，澳洲当地也很欢迎海外购房者进行当地考察， 合纵都可以在投资前或投资后，协助客户到澳洲实地考察，对所购买的物业增加一些把握。
36、投资房地产对办理移民有帮助吗？
通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况请咨询本公司注册移民代理。
37、怎样才能把投资款汇到澳洲 ？
世界各地都有银行可以把钱汇到澳洲。如果您有海外购房的倾向，最好以存款形式办理。海外付款方式有电汇和海外汇票等。可以向银行的投资顾问咨询，他们会根据您的外汇需求提供服务，也可咨询本公司地产销售顾问。
38、在购买澳洲物业后，首付完成后，剩余尾款或其他什么时候需要交付？
在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号内完成，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月）如 果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款合同付到相关律师的信托帐号内即可。而在昆士兰州, 所有其他费用（除去10%首付款以外的90%房款，以及其它附加费用，如律师费，印花税，贷款相关费用等等）都在交付日（settlement date)支付。
此外，律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分支付给代理律师。
39、购买或投资澳大利亚房产后，还需要哪些费用需要支付？
A.购买的是公寓，日常需要支付的有: 物业管理费；物业费用主要包括：维修基金、物业人员、设备设施使用费（包括公共会所、游泳池、网球场等一切可使用设施）、房屋保险等费用。
B.购买的是独栋别墅，没有物业管理费，日常需要支付的有：市政费，占购买房价的0.5%左右。注：市政费，占购房价的1%左右。市政费用：包括水费，每年大致在$1500 – 2000/年。
40、在支付完首期款后该怎么办？
所有按照购销合同规定支付的首期款和其他费用会汇到一个律师信托的账户中，等待最后结算。建筑期内，任何款项都不会汇入销售商/发展商的账户中。在施工工 期长的房地产项目中，购销合同里通常都会安排买家支付的首期款作其他投资,以提供一定的回报。首期款是存在信托帐户中的，信托帐户是由具有资质的会计事务 所定期审计的。开发商不能提取。
41、什么是信托帐号（Trust Account）？
澳洲的信托帐号（Trust Account）是由澳洲政府负责监督审计的，由开户人托管客户资金的帐号。其中每一笔资金的来龙去脉受到政府的严格监控，每一个人的资金都只能被严格限定于用在此人授权的交易。
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